Quan s’acaba un contracte de lloguer, una de les qüestions que més dubtes genera és la devolució de la fiança. Quan s’ha de tornar? Què pot descomptar el propietari? I què pot fer el llogater si no li la volen retornar?
En aquesta guia pràctica t’expliquem què diu la llei, quins passos cal seguir i com reclamar la fiança de lloguer de forma correcta i segura a Catalunya.
Què és exactament la fiança de lloguer?
La fiança de lloguer és una quantitat que el llogater entrega al propietari en signar el contracte, habitualment equivalent a una mensualitat. Segons la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU), serveix per:
– Garantir el bon ús de l’immoble
– Cobrir impagaments de renda
– Cobrir desperfectes que superin el desgast normal
A Catalunya, totes les fiances d’arrendament s’han de dipositar obligatòriament a l’Incasòl, i la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona gestiona aquests tràmits per conveni amb la Generalitat.
Quan ha de retornar el propietari la fiança?
L’article 36 de la LAU estableix que:
– El propietari té 1 mes des de la data de finalització del contracte per tornar la fiança.
– Si passa aquest termini sense devolució, la fiança merita interessos legals fins que es retorni.
El propietari pot descomptar de la fiança:
– Rendes pendents
– Despeses per desperfectes justificats amb factures o pressupostos
Consell SEO + utilitat: Sempre és recomanable que el propietari lliuri un desglossament detallat dels imports descomptats per evitar conflictes.
Quan el propietari no torna la fiança: què pot fer el llogater?
Si la fiança no es retorna o hi ha desacord, el llogater pot seguir aquests passos:
1. Comunicació per escrit
El primer pas és enviar un correu electrònic o burofax demanant la devolució i aportant proves (fotos, contracte, rebuts).
2. Requeriment formal
Si no hi ha resposta, el llogater pot fer un burofax reclamant la fiança i recordant el termini legal d’un mes.
2. Consultar l’estat del dipòsit a l’Incasòl
Si hi ha dubtes sobre si la fiança es va dipositar correctament, es pot iniciar un procés de reclamació davant l’Incasòl.
3. Via judicial (últim recurs)
Si no hi ha acord, el llogater pot presentar una demanda:
Sense advocat ni procurador si la quantitat és inferior a 2.000 €
Aportant contracte, comunicacions i proves documentals
4. Terminis per reclamar la fiança
El llogater disposa de 5 anys per exigir la devolució de la fiança.
Passat el primer mes des de la finalització del contracte, comencen a generar-se interessos legals, que també es poden reclamar.
Bones pràctiques per evitar conflictes
Bona part dels conflictes es poden evitar seguint aquestes recomanacions:
– Fer fotos detallades abans i després del lloguer
– Signar una acta de lliurament de claus
– Regularitzar subministraments (aigua, llum, gas)
– Guardar rebuts i comunicacions
Aquest tipus de consells ajuda a captar cerques del tipus “com evitar problemes amb la fiança del lloguer”.
On es pot gestionar la fiança de lloguer a Catalunya?
El dipòsit i la devolució de les fiances dels contractes de lloguer a Catalunya es poden tramitar a través de:
– Incasòl (Institut Català del Sòl)
– Les Cambres de la Propietat Urbana, com a entitats col·laboradores habilitades
Les Cambres de la Propietat Urbana poden gestionar tant el dipòsit com la sol·licitud de devolució de la fiança, sempre d’acord amb la normativa vigent de l’Incasòl.
👉 Per a més informació entra a l’enllaç del Departament de Fiances de la Cambra de Barcelona
120betlogin dice: 
jackpotlandapp dice: 
xpgamesbr dice: 
jqvntkonek dice: 
id888app dice: 
مراهنات مباشرة dice: 
Sra. Recasens dice: 
gamebet.vip dice: 
