Amb l’aprovació de la Llei pel dret a l’habitatge (Llei 12/2023, de 24 de maig), el funcionament de la revisió anual dels contractes de lloguer ha canviat de manera significativa. Tant si ets propietari com si ets llogater, és important saber com t’afecten aquestes novetats, especialment en un context d’inflació alta i tensions al mercat immobiliari.
Què és la revisió anual del lloguer?
Fins fa poc, molts contractes incloïen una clàusula que permetia actualitzar la renda cada any en funció de l’índex de preus al consum (IPC). Això significava que si l’IPC pujava un 4%, el lloguer podia augmentar en la mateixa proporció.
Tanmateix, des del 2022 —i arran de l’escalada de preus energètics— es van començar a aplicar limitacions temporals a aquestes revisions, que han culminat amb els canvis establerts per la nova llei estatal.
Quines són les limitacions actuals a la revisió del lloguer?
Des de 2022, el govern espanyol ha anat prorrogant limitacions a l’actualització de rendes per contenir l’impacte de la inflació. Amb la nova llei i les mesures addicionals aprovades, la situació actual (a juliol de 2025) és la següent:
✅ Fins al 31 de desembre de 2024:
L’increment anual del lloguer no pot superar el 3%, tant si el contracte ho preveu per IPC com per un altre índex.
Aquesta limitació afecta tant nous contractes com renovacions.
Només s’aplica a persones físiques propietàries (en cas de grans tenidors, pot haver-hi acords específics però també amb aquest topall).
✅ A partir del 2025:
El govern ha anunciat la creació d’un nou índex de referència per a l’actualització dels lloguers, que substituirà l’IPC.
Aquest índex haurà de tenir un comportament més estable i evitar pujades sobtades com les registrades els darrers anys.
L’índex encara no s’ha publicat oficialment, però s’espera que sigui més moderat i controlat.
I si el contracte que tinc no diu res sobre revisió de la renda?
En aquest cas, no es pot augmentar el lloguer anualment. Només es podrà fer una revisió si està expressament prevista al contracte. Aquesta és una regla general que no ha canviat amb la nova llei.
Com afecta tot això als nous contractes?
Els nous contractes poden incloure una clàusula d’actualització, però han de respectar els topalls legals vigents. Per tant:
Si el contracte es signa avui i preveu una revisió anual, l’augment no podrà superar el 3% durant 2024.
A partir del 2025, s’aplicarà el nou índex oficial (quan es publiqui).
Què passa si un propietari aplica una pujada superior al 3%?
Si el propietari actualitza la renda per sobre del límit establert, el llogater pot impugnar aquest augment i reclamar l’aplicació del topall legal. És important conservar els rebuts de pagament i tota la correspondència.
Afecta igual a tots els propietaris?
No exactament. La llei distingeix entre petits tenidors (persones físiques amb pocs habitatges) i grans tenidors (persones físiques o jurídiques amb més de 10 habitatges o 1.500 m² destinats a ús residencial).
Però en matèria de revisions anuals, la limitació del 3% s’aplica a tothom per igual fins a final del 2024.
En resum..
✅ La revisió anual del lloguer està limitada al 3% fins a finals de 2024.
✅ Aquesta mesura és temporal, però el 2025 s’aplicarà un nou índex oficial.
✅ Només es pot revisar la renda si el contracte ho preveu explícitament.
✅ Els llogaters poden impugnar pujades que no compleixin la normativa.
Conclusió: com actuar?
revisar el contracte de lloguer i estar al corrent de les limitacions legals vigents. La Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona pot assessorar-te sobre com redactar o revisar contractes, garantir que s’adapten a la nova normativa i evitar conflictes.
🔍 Consulta els nostres serveis jurídics i de gestió immobiliària per resoldre qualsevol dubte o per actualitzar els teus contractes segons la llei vigent.
📢 Comparteix aquest article si t’ha estat útil o coneixes algú a qui li pot interessar.
superacejili dice: 
70winapp dice: 
