Amb l’augment de robatoris, ocupacions, actes vandàlics o conflictes a les zones comunes, moltes comunitats de propietaris es plantegen instal·lar càmeres de seguretat com a mesura de prevenció. Ara bé, posar videovigilància a una escala, pàrquing o pati comunitari no és tan senzill com sembla: cal respectar la normativa de protecció de dades i el dret a la intimitat dels veïns.
En aquest article t’expliquem què es pot fer legalment, què no, i quins passos cal seguir per fer-ho correctament.
📹 Es poden instal·lar càmeres a la comunitat?
Sí, és legal instal·lar càmeres de videovigilància en espais comuns d’un edifici, sempre que es respectin determinades condicions:
Cal que hi hagi una finalitat legítima, com per exemple millorar la seguretat o evitar actes delictius.
Les càmeres només poden captar zones comunes (vestíbuls, portals, garatges…), mai espais privatius ni la via pública.
Les gravacions no poden captar l’interior d’habitatges, trasters ni balcons, ni tampoc àrees on es pugui identificar persones que no han donat consentiment.
👥 Cal acord de la comunitat per instal·lar càmeres?
Sí. Per poder instal·lar legalment un sistema de videovigilància a l’edifici, cal acordar-ho en junta de propietaris.
Segons la Llei de Propietat Horitzontal (art. 17.6), és necessari:
Vot favorable de 3/5 parts dels propietaris, que representin també 3/5 parts de les quotes de participació.
L’acord s’ha de recollir per escrit a l’acta de la junta.
⚖️ Quines normes de protecció de dades cal complir?
La videovigilància està regulada pel Reglament General de Protecció de Dades (RGPD) i per la normativa espanyola (LOPDGDD). Per tant:
Cal informar correctament de l’existència de les càmeres mitjançant cartells visibles.
S’ha de limitar la visualització i l’accés a les gravacions només a les persones autoritzades (normalment l’administrador o la presidència de la comunitat).
Les imatges només es poden conservar durant un màxim de 30 dies, llevat que hi hagi un incident concret.
És recomanable comptar amb un encarregat del tractament de dades i un registre d’activitats de tractament, encara que sigui simplificat.
🚫 Què no es pot fer?
❌ Instal·lar càmeres que apuntin a la porta d’un veí o controlin els seus moviments individuals.
❌ Vigilar personal laboral (com netejadors o porters) sense justificació ni consentiment.
❌ Col·locar càmeres sense cap acord formal de la comunitat.
❌ Publicar o difondre les imatges gravades sense autorització.
Fer-ho pot suposar sancions importants per part de l’Agència Espanyola de Protecció de Dades (AEPD).
🧾 Cal registrar el sistema o fer alguna notificació oficial?
No cal inscriure el sistema a cap registre, però sí cal documentar el tractament de dades (motiu, ubicació, accés, conservació) i tenir-lo a disposició si alguna autoritat ho sol·licita.
A més, és recomanable:
Contractar un proveïdor professional homologat.
Fer un contracte d’encàrrec de tractament amb l’empresa instal·ladora (si accedeix a les imatges).
Designar un responsable dins la comunitat.
🛡️ Vols protegir la teva comunitat sense riscos legals?
A la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona t’ajudem a:
Valorar si és convenient instal·lar càmeres.
Assessorar la comunitat sobre la legalitat del sistema.
Redactar acords, informes i documents de protecció de dades.
📞 Consulta els nostres serveis per comunitats de propietaris.
📢 Comparteix aquest article si al teu edifici s’està debatent instal·lar videovigilància.
20betapp dice: 
sugarrushcasino dice: 
cm88okvip dice: 
