Llogar un habitatge pot ser una excel·lent font d’ingressos, però també implica riscos. Un dels més temuts pels propietaris és topar-se amb un inquilí problemàtic, ja sigui per impagaments, danys a l’immoble o conflictes veïnals. La bona notícia és que hi ha estratègies per minimitzar aquests riscos abans i durant el contracte, garantint un lloguer més segur i tranquil.
En aquest article t’expliquem com fer una bona selecció de candidats, quins documents i garanties sol·licitar, com detectar possibles senyals d’alerta i què fer si apareixen els primers problemes.
Per què és clau una bona selecció de l’inquilí?
Un bon procés de selecció pot evitar molts mals de cap. No només ajuda a prevenir impagaments, sinó que també contribueix a mantenir una bona convivència a l’edifici i a preservar l’habitatge en bon estat.
Molts conflictes es podrien evitar si, abans de signar el contracte, el propietari fes una anàlisi exhaustiva del candidat.
Pas 1: Documentació imprescindible per valorar el candidat
Abans de signar cap contracte, és recomanable demanar al futur llogater:
– Nòmines i contracte de treball, per verificar la seva estabilitat econòmica.
– Declaració de la renda o certificats d’ingressos si és autònom.
– Informe de vida laboral, que dona una idea de la continuïtat professional.
– Referències d’antics propietaris, per conèixer el seu comportament com a llogater.
Consell legal: sol·licitar aquesta documentació és perfectament legítim d’acord amb el principi de llibertat contractual (art. 1255 del Codi Civil), sempre que es respecti la protecció de dades personals (Reglament UE 2016/679 i LOPDGDD 3/2018).
Pas 2: Garanties addicionals per reduir riscos
Encara que la Llei d’Arrendaments Urbans (LAU) fixa una fiança obligatòria d’un mes de renda (art. 36.1 LAU), els propietaris poden pactar altres garanties addicionals dins dels límits legals.
Per exemple:
Dipòsit addicional, de fins a dues mensualitats addicionals (art. 36.5 LAU, segons el RDL 7/2019).
Assegurances d’impagament del lloguer, que cobreixen les rendes impagades i ofereixen assistència legal.
A Catalunya, la fiança s’ha de dipositar obligatòriament a l’Institut Català del Sòl (Incasòl), segons el Decret 259/2003 i la Llei 13/1996 de la Generalitat.
Pas 3: Senyals d’alerta que no has d’ignorar
Durant les entrevistes o visites, hi ha comportaments que poden fer saltar les alarmes:
– Pressa per signar sense voler llegir el contracte.
– Reticència a presentar documentació o excuses per no fer-ho.
– Incoherències entre el que diu i el que acrediten els documents.
– Actitud conflictiva amb el propietari o amb veïns durant la visita..
Pas 4: Reduir riscos amb un bon contracte
Un contracte de lloguer ben redactat és una de les millors eines de protecció.
Ha d’incloure:
– Terminis clars de pagament i penalitzacions per retard (art. 17 i 27 LAU).
– Obligacions de manteniment i ús correcte de l’habitatge (art. 21 i 23 LAU).
– Clausules sobre activitats prohibides, com subllogar sense permís (art. 8.2 LAU).
– Procediments davant impagaments o danys a l’immoble (art. 27.2 LAU).
També és recomanable indicar l’obligació de respectar la convivència i no realitzar activitats molestes, d’acord amb l’article 553-40 del Codi Civil de Catalunya.
Pas 5: Actuar ràpid davant el primer senyal de problema
Si tot i les precaucions apareixen incidències (retards en pagaments, queixes, desperfectes), és important:
1. Comunicar-se de seguida amb l’inquilí per entendre la situació.
2. Documentar els incidents (correus, fotos, informes).
3. Si hi ha impagaments reiterats, no ajornar accions legals.
Conclusió
Evitar inquilins problemàtics no és qüestió de sort, sinó de preparació i bona gestió. Demanar la documentació adequada, establir garanties dins dels límits legals, detectar senyals d’alerta i comptar amb un contracte ben redactat són passos essencials per llogar amb tranquil·litat i seguretat jurídica.
Si vols que t’expliquem com et podem ajudar truca´ns al 635519080.
Crèdits legals
Llei 29/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (art. 36, 27, 8, 21, 23).
Reial Decret Llei 7/2019, de 1 de març.
Decret 259/2003, sobre dipòsit de fiances a l’Incasòl.
Codi Civil de Catalunya, art. 553-40.
Llei d’Enjudiciament Civil, art. 250.1.1º.
mcw77bet dice: 
pgasialogin dice: 
maxwinprimogaming dice: 
5500betapp dice: 
