Si tens un habitatge de lloguer, probablement t’has preguntat alguna vegada què passaria si el teu inquilí deixés de pagar la renda. En aquest context, l’assegurança de lloguer impagat s’ha convertit en una de les eines més utilitzades pels propietaris per protegir els seus ingressos i reduir riscos.
Però realment val la pena contractar-la el 2026? En aquesta guia analitzem què cobreix, quant costa, quins requisits exigeixen les asseguradores i en quins casos és especialment recomanable.
Per què augmenta la contractació d’assegurances de lloguer impagat?
Els darrers anys, el nombre de propietaris que contracten una assegurança d’impagament de lloguer ha crescut de manera notable. No és casualitat. L’allargament dels processos de desnonament, la dificultat creixent per seleccionar bons llogaters i la incertesa econòmica general han fet que molts propietaris busquin un coixí de seguretat abans de signar un contracte.
A Catalunya, un procediment de desnonament per impagament pot allargar-se entre 8 i 18 mesos, depenent de la complexitat del cas i de la càrrega dels jutjats. Durant aquest temps, el propietari continua assumint despeses com l’IBI, les quotes hipotecàries o determinats subministraments, tot i no percebre la renda pactada.
Per aquest motiu, cada vegada més propietaris consideren l’assegurança de lloguer impagat una eina imprescindible de protecció patrimonial.
Què cobreix una assegurança d’impagament de lloguer?
Tot i que les cobertures poden variar segons la companyia asseguradora, la majoria de pòlisses inclouen tres grans àmbits de protecció:
1. Cobertura de rendes impagades
L’asseguradora abona al propietari les mensualitats que l’inquilí deixa de pagar, normalment amb un límit de 12 o 18 mesos, segons la pòlissa contractada.
2. Defensa jurídica
Inclou els honoraris d’advocat, procurador i les actuacions necessàries per iniciar un procediment de reclamació de rendes o de desnonament per impagament.
3. Danys a l’immoble
Moltes assegurances incorporen una cobertura per desperfectes ocasionats per l’inquilí que excedeixin el desgast habitual derivat de l’ús normal de l’habitatge.
Algunes asseguradores també ofereixen serveis complementaris, com ara:
-Reclamació de subministraments impagats.
-Assistència jurídica continuada.
-Mediació entre propietari i llogater abans d’arribar als tribunals.
Tan important com saber què cobreix és conèixer què queda exclòs. La majoria de pòlisses no cobreixen el primer mes d’impagament, els danys preexistents o els incompliments contractuals atribuïbles al propietari.
Quant costa una assegurança de lloguer impagat el 2026?
El cost acostuma a situar-se entre el 3% i el 5% de la renda anual de l’habitatge.
Per exemple, en un pis llogat per 900 euros mensuals, la prima anual pot oscil·lar aproximadament entre 324 i 540 euros.
Els principals factors que determinen el preu són:
-L’import de la renda mensual.
-El perfil i la solvència de l’inquilí.
-El nombre de mensualitats garantides.
-Les cobertures addicionals contractades.
-L’existència o no de franquícia.
A més, aquesta despesa acostuma a poder-se deduir fiscalment com a despesa necessària per a l’obtenció dels rendiments del capital immobiliari. És recomanable consultar cada cas amb un assessor fiscal.
Quins requisits ha de complir l’inquilí per obtenir l’assegurança?
Un dels aspectes més importants és que les asseguradores no accepten qualsevol candidat.
Abans d’emetre la pòlissa, analitzen la solvència del futur llogater per verificar que disposa de capacitat econòmica suficient per assumir el pagament de la renda.
Habitualment es revisen:
-Les darreres nòmines.
-La declaració de la renda.
-El contracte laboral.
-La presència en fitxers de morositat.
Com a regla general, les asseguradores solen exigir que la renda no superi entre el 35% i el 40% dels ingressos nets mensuals de l’inquilí.
Aquesta anàlisi aporta un avantatge addicional al propietari: si el candidat és acceptat per l’asseguradora, ha superat un filtre professional de solvència que redueix significativament el risc d’impagament.
Val la pena contractar una assegurança de lloguer impagat?
La resposta dependrà de cada situació particular, però hi ha determinats supòsits en què acostuma a ser especialment recomanable.
Sol ser una bona opció si:
-El lloguer representa una part important dels teus ingressos.
-No disposes d’un fons d’estalvi suficient per afrontar diversos mesos sense cobrar.
-És la primera vegada que llogues un habitatge.
-No tens experiència gestionant conflictes amb inquilins o procediments judicials.
-Vols minimitzar riscos i tenir suport jurídic especialitzat.
Pot ser menys necessària si:
-Coneixes molt bé els teus llogaters i tens una relació consolidada.
-Gestiones diversos immobles i pots assumir el risc de manera diversificada.
-La prima representa un percentatge elevat respecte als ingressos obtinguts.
En qualsevol cas, abans de contractar una assegurança és recomanable comparar diverses ofertes, revisar les exclusions i conèixer amb detall els terminis d’activació de les cobertures.
Preguntes freqüents sobre l’assegurança de lloguer impagat
L’assegurança cobreix tots els impagaments?
No necessàriament. Cada pòlissa estableix límits temporals i econòmics concrets que cal revisar abans de la contractació.
Es pot contractar després de signar el contracte de lloguer?
Si, però, les asseguradores exigeixen analitzar la solvència de l’inquilí abans de formalitzar la pòlissa d’impagament.
És obligatori contractar una assegurança de lloguer impagat?
No. Es tracta d’una decisió voluntària del propietari, encara que cada vegada és més habitual entre els titulars d’habitatges de lloguer.
L’assegurança substitueix la fiança legal?
No. La fiança continua sent obligatòria d’acord amb la normativa vigent. L’assegurança és una garantia complementària.
Protegeix el teu patrimoni amb assessorament professional.
A la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona assessorem diàriament propietaris que volen llogar amb més seguretat i tranquil·litat.
T’ajudem a analitzar les diferents assegurances d’impagament de lloguer disponibles al mercat, a verificar la solvència dels futurs inquilins i a escollir la millor estratègia per protegir els teus ingressos.
Contacta amb els nostres experts i descobreix com podem ajudar-te a gestionar el teu habitatge de lloguer amb les màximes garanties a www.cpubcn.com Tel. 635519080
