Tens una taca fosca al sostre, la paret del dormitori comença a inflar-se o cada matí et despertes amb els vidres completament entelats? Les humitats són un dels problemes més habituals als habitatges i també una de les principals fonts de conflicte entre propietaris, llogaters i comunitats de veïns.
Quan apareixen, les preguntes acostumen a ser sempre les mateixes: qui ha de reparar el problema? Qui assumeix la despesa? I què passa si ningú actua?
La resposta depèn, sobretot, de l’origen de la humitat.
El primer pas és identificar d’on prové la humitat
No totes les humitats són iguals ni tenen la mateixa causa. De fet, moltes reclamacions s’allarguen perquè s’intenta solucionar un problema sense haver-ne identificat correctament l’origen.
Les humitats de filtració apareixen quan l’aigua entra des de l’exterior, normalment a través de la coberta, la façana o alguna junta deteriorada. Quan aquesta entrada d’aigua és molt intensa, es converteix en una gotera.
També existeixen les humitats per capil·laritat, que afecten sobretot els baixos i soterranis perquè l’aigua puja des del terreny a través dels murs.
Finalment, hi ha les humitats per condensació, que no provenen de cap filtració sinó de l’aire humit de l’interior de l’habitatge quan entra en contacte amb superfícies fredes. És una situació molt habitual en cuines, banys o habitatges amb poca ventilació.
Saber quin d’aquests casos tens és fonamental, perquè determinarà qui n’és el responsable.
Quan és responsabilitat del propietari?
En un habitatge de lloguer, el propietari té l’obligació de conservar l’immoble en condicions adequades perquè es pugui habitar.
Per aquest motiu, li correspon reparar aquelles humitats que tenen l’origen en elements constructius o estructurals de l’habitatge, com ara una coberta en mal estat, una façana deteriorada, una canonada encastada o problemes derivats de la mateixa construcció de l’edifici.
També serà el responsable quan la incidència provingui d’un habitatge veí o d’un element comunitari, encara que posteriorment pugui reclamar els danys a qui correspongui.
I quan és responsabilitat de l’inquilí?
No totes les humitats són conseqüència d’un defecte de l’habitatge.
Quan el problema apareix perquè no es ventila prou, s’estén roba dins de casa de manera habitual o no s’utilitzen els sistemes d’extracció de la cuina o del bany, és molt probable que es tracti d’un cas de condensació.
En aquestes situacions, els hàbits quotidians tenen un paper determinant i, per tant, l’inquilí també té responsabilitat en la prevenció del problema.
En molts casos, però, la realitat és intermèdia: un habitatge amb un aïllament deficient i uns mals hàbits de ventilació poden acabar provocant el mateix resultat.
Quin paper té la comunitat de propietaris?
Quan l’origen de la humitat es troba en un element comú de l’edifici, és la comunitat qui n’ha d’assumir la reparació.
És el cas, per exemple, d’una coberta deteriorada, una façana amb esquerdes, un baixant comunitari en mal estat o un pati interior amb problemes d’impermeabilització.
En aquestes situacions és important comunicar la incidència tan aviat com sigui possible a l’administrador de finques o al president de la comunitat perquè es pugui inspeccionar l’origen del problema i actuar abans que els danys vagin a més.
La condensació continua sent el cas més conflictiu
La condensació és probablement el tipus d’humitat que genera més desacords entre propietaris i llogaters.
El propietari acostuma a considerar que el problema és conseqüència d’una mala ventilació, mentre que l’inquilí defensa que l’habitatge no està prou ben aïllat.
La realitat és que sovint hi intervenen tots dos factors.
Per reduir el risc de condensació és recomanable ventilar cada dia durant uns minuts, utilitzar sempre els extractors de la cuina i del bany, evitar estendre roba dins de casa sense ventilació i mantenir una temperatura interior estable.
Com s’ha d’actuar quan apareixen humitats?
Independentment de qui sigui el responsable, és important actuar amb rapidesa.
Si vius de lloguer, comunica la incidència al propietari tan aviat com sigui possible i deixa constància escrita de l’avís. Si ets propietari i sospites que el problema prové d’un element comunitari, informa’n l’administrador o el president de la comunitat i documenta els danys amb fotografies.
Quan hi ha discrepàncies sobre l’origen de les humitats, un informe tècnic acostuma a ser la millor manera d’aclarir la situació i evitar conflictes innecessaris.
Davant del dubte, és millor assessorar-se
Les humitats poden semblar un problema senzill, però darrere d’una taca al sostre poden amagar-se responsabilitats molt diferents segons l’origen del dany.
Per això és important no precipitar-se, identificar correctament la causa i saber qui ha d’assumir la reparació abans d’iniciar qualsevol actuació.
A la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona assessorem propietaris en tot tipus de conflictes relacionats amb l’estat de conservació dels habitatges i les responsabilitats entre les diferents parts.
Si tens dubtes sobre un problema d’humitats o goteres, posa’t en contacte amb nosaltres clicant aqui, i t’ajudarem a trobar la millor solució. També disponibles al telèfon: 635519080.
